搜題
正常成交價(jià)格的形成條件不包括（ ）。
A、公開(kāi)市場(chǎng)
B、交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性
C、較短的期間完成交易
D、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息
A、公開(kāi)市場(chǎng)
B、交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性
C、較短的期間完成交易
D、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息
答案如下：
C解析：本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價(jià)格形成的條件主要有以下7個(gè)：（1）公開(kāi)市場(chǎng)；（2）交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性；（3）眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者；（4）買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿；（5）自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為；（6）買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息；（7）適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。
C解析：本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，應(yīng)該是適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。正常成交價(jià)格形成的條件主要有以下7個(gè)：（1）公開(kāi)市場(chǎng)；（2）交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性；（3）眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者；（4）買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿；（5）自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為；（6）買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息；（7）適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。
如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成，此時(shí)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命可視為從這個(gè)晚建成之日開(kāi)始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。（ ）
答案如下：
對(duì)解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成。此時(shí)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命可視為從這個(gè)晚建成之日起至建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的時(shí)間。參見(jiàn)教材P314。
對(duì)解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法—年限法。如果建筑物的有效年齡小于實(shí)際年齡，就相當(dāng)于建筑物比其實(shí)際竣工之日晚建成。此時(shí)，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命可視為從這個(gè)晚建成之日起至建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的時(shí)間。參見(jiàn)教材P314。
(2017真題)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。（）
答案如下：
錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。消費(fèi)者是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)房，就如同在商店購(gòu)物，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由商店對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。
錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。消費(fèi)者是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)房，就如同在商店購(gòu)物，出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由商店對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)基金的運(yùn)用方式，投資基金可以分為（ ）。
A.固定型
B.管理型
C.單位型
D.追加型
E.封閉型
A.固定型
B.管理型
C.單位型
D.追加型
E.封閉型
答案如下：
A,B解析：本題考查的是投資基金類別。依據(jù)基金的運(yùn)用方式，可分為固定型和管理型。
A,B解析：本題考查的是投資基金類別。依據(jù)基金的運(yùn)用方式，可分為固定型和管理型。
陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。
“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為（ ）。
A.制作公共車(chē)身廣告介紹該項(xiàng)目名稱
B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡
C.在項(xiàng)目銷(xiāo)售大廳展示項(xiàng)目沙盤(pán)
D.在房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)上預(yù)售房屋
“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)為（ ）。
A.制作公共車(chē)身廣告介紹該項(xiàng)目名稱
B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡
C.在項(xiàng)目銷(xiāo)售大廳展示項(xiàng)目沙盤(pán)
D.在房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)上預(yù)售房屋
答案如下：
C解析：“十一”期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還未取得預(yù)售許可證。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。所以AD項(xiàng)不符合條件。
C解析：“十一”期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司還未取得預(yù)售許可證。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。所以AD項(xiàng)不符合條件。
對(duì)于各種類型的房地產(chǎn)來(lái)講，實(shí)行某種交通管制都會(huì)降低該類房地產(chǎn)的價(jià)值。（ ）
答案如下：
錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。實(shí)行某種交通管制，對(duì)某類房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可能會(huì)降低其價(jià)格，但對(duì)另一類房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高其價(jià)格，如在居住區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高隹宅價(jià)格。
錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。實(shí)行某種交通管制，對(duì)某類房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可能會(huì)降低其價(jià)格，但對(duì)另一類房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高其價(jià)格，如在居住區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車(chē)通行，可以減少噪聲、汽車(chē)尾氣污染和行人行走的不安全感，因此會(huì)提高隹宅價(jià)格。
關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本
B．動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)
C．靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中
D．動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)
A．靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本
B．動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)
C．靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中
D．動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)
答案如下：
C解析：動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法主要有下列3大區(qū)別：①對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等的測(cè)算，在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)（通常為現(xiàn)在）的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，即它們基本上是靜止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的金額。而在動(dòng)態(tài)分析法中，是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，預(yù)測(cè)它們未來(lái)發(fā)生的時(shí)間以及在未來(lái)發(fā)生時(shí)的金額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)。②靜態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間不同，即不是將它們折算到同一時(shí)間上，而是直接相加減，但要計(jì)算投資利息，計(jì)息期通常到開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，即既不考慮預(yù)售，也不考慮延遲銷(xiāo)售；而動(dòng)態(tài)分析法要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間不同，即首先要把它們折算到同一時(shí)間上（直接或最終折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)上），然后再相加減。③在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。因此，動(dòng)態(tài)分析法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。
C解析：動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法主要有下列3大區(qū)別：①對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)等的測(cè)算，在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)（通常為現(xiàn)在）的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，即它們基本上是靜止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的金額。而在動(dòng)態(tài)分析法中，是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，預(yù)測(cè)它們未來(lái)發(fā)生的時(shí)間以及在未來(lái)發(fā)生時(shí)的金額，即要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)。②靜態(tài)分析法不考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間不同，即不是將它們折算到同一時(shí)間上，而是直接相加減，但要計(jì)算投資利息，計(jì)息期通常到開(kāi)發(fā)完成之時(shí)，即既不考慮預(yù)售，也不考慮延遲銷(xiāo)售；而動(dòng)態(tài)分析法要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間不同，即首先要把它們折算到同一時(shí)間上（直接或最終折算到價(jià)值時(shí)點(diǎn)上），然后再相加減。③在靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都單獨(dú)顯現(xiàn)出來(lái)，在動(dòng)態(tài)分析法中這兩項(xiàng)都不顯現(xiàn)出來(lái)，而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中。因此，動(dòng)態(tài)分析法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分（利潤(rùn)率）。
下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有()。
A、土地使用權(quán)
B、所有權(quán)
C、地役權(quán)
D、典權(quán)
E租賃權(quán)
A、土地使用權(quán)
B、所有權(quán)
C、地役權(quán)
D、典權(quán)
E租賃權(quán)
答案如下：
A,C,E解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義
A,C,E解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義
某公司2年前與一寫(xiě)字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2。現(xiàn)市場(chǎng)上相似的寫(xiě)字樓月租金為350元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價(jià)值是（ ）。
A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06
A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06
答案如下：
A解析：本題考查的是凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題。A＝（350－300）×500×12＝30（萬(wàn)元）。V＝30/10%[1－1/（1+10%）8]＝160.05（萬(wàn)元）。
A解析：本題考查的是凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問(wèn)題。A＝（350－300）×500×12＝30（萬(wàn)元）。V＝30/10%[1－1/（1+10%）8]＝160.05（萬(wàn)元）。
層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低，所以層高或室內(nèi)凈高越高越好。（ ）
答案如下：
錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物會(huì)使人有壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高也有一個(gè)合適的度，過(guò)高不僅會(huì)增加造價(jià)，而且會(huì)增加使用中的能耗，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值。
錯(cuò)解析：本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物會(huì)使人有壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高也有一個(gè)合適的度，過(guò)高不僅會(huì)增加造價(jià)，而且會(huì)增加使用中的能耗，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值。
對(duì)帶租約的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，應(yīng)考慮租約對(duì)價(jià)值產(chǎn)生影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)
C.房屋征收補(bǔ)償估價(jià)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
E.房地產(chǎn)火災(zāi)險(xiǎn)投保估價(jià)
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)
C.房屋征收補(bǔ)償估價(jià)
D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
E.房地產(chǎn)火災(zāi)險(xiǎn)投保估價(jià)
答案如下：
A,B,D解析：本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的評(píng)估帶租約的房地產(chǎn)或已出租的房地產(chǎn)，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡(jiǎn)稱合同租金、租約租金）與市場(chǎng)租金差異的影響。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，所以抵押也好，拍賣(mài)也好，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不侵害承租人的權(quán)益。火災(zāi)險(xiǎn)投保估價(jià)，為的是確定保險(xiǎn)價(jià)值和保費(fèi)。保險(xiǎn)價(jià)值包括建筑物的重置成本和修復(fù)期間的經(jīng)濟(jì)損失（停產(chǎn)停業(yè)損失，租金損失）。房屋征收補(bǔ)償估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)。參見(jiàn)教材P99。
A,B,D解析：本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值。為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的評(píng)估帶租約的房地產(chǎn)或已出租的房地產(chǎn)，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡(jiǎn)稱合同租金、租約租金）與市場(chǎng)租金差異的影響。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，所以抵押也好，拍賣(mài)也好，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不侵害承租人的權(quán)益。火災(zāi)險(xiǎn)投保估價(jià)，為的是確定保險(xiǎn)價(jià)值和保費(fèi)。保險(xiǎn)價(jià)值包括建筑物的重置成本和修復(fù)期間的經(jīng)濟(jì)損失（停產(chǎn)停業(yè)損失，租金損失）。房屋征收補(bǔ)償估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無(wú)租約限制的房屋來(lái)估價(jià)。參見(jiàn)教材P99。
關(guān)于估價(jià)委托書(shū)的說(shuō)法，正確的有（ ）。
A、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)
B、估價(jià)委托書(shū)應(yīng)由估價(jià)委托人自己撰寫(xiě)，估價(jià)師不得代其起草
C、委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，可在估價(jià)委托書(shū)內(nèi)注明
D、估價(jià)委托書(shū)可載明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)工作完成時(shí)間的要求
E、估價(jià)委托書(shū)應(yīng)作為重要的估價(jià)依據(jù)放入完成的估價(jià)報(bào)告附件內(nèi)
A、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)
B、估價(jià)委托書(shū)應(yīng)由估價(jià)委托人自己撰寫(xiě)，估價(jià)師不得代其起草
C、委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，可在估價(jià)委托書(shū)內(nèi)注明
D、估價(jià)委托書(shū)可載明估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)工作完成時(shí)間的要求
E、估價(jià)委托書(shū)應(yīng)作為重要的估價(jià)依據(jù)放入完成的估價(jià)報(bào)告附件內(nèi)
答案如下：
A,C,D,E解析：本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接。選項(xiàng)A正確，估價(jià)機(jī)構(gòu)在接受估價(jià)委托時(shí)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為該業(yè)務(wù)不屬于不應(yīng)承接的情形并愿意承接的，則可為估價(jià)需求者起草好估價(jià)委托書(shū)，準(zhǔn)備好估價(jià)委托合同，經(jīng)與估價(jià)需求者協(xié)商議定后，由估價(jià)需求者出具估價(jià)委托書(shū)，與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂估價(jià)委托合同。選項(xiàng)C正確，委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)委托書(shū)中注明。選項(xiàng)D正確，委托人的估價(jià)要求（如估價(jià)質(zhì)量要求、估價(jià)工作完成時(shí)間等），委托日期等內(nèi)容。選項(xiàng)E正確，可將估價(jià)委托書(shū)而不是估價(jià)委托合同作為重要的估價(jià)依據(jù)放入未來(lái)完成的估價(jià)報(bào)告附件中。參見(jiàn)教材P400。
A,C,D,E解析：本題考查的是估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與承接。選項(xiàng)A正確，估價(jià)機(jī)構(gòu)在接受估價(jià)委托時(shí)要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為該業(yè)務(wù)不屬于不應(yīng)承接的情形并愿意承接的，則可為估價(jià)需求者起草好估價(jià)委托書(shū)，準(zhǔn)備好估價(jià)委托合同，經(jīng)與估價(jià)需求者協(xié)商議定后，由估價(jià)需求者出具估價(jià)委托書(shū)，與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂估價(jià)委托合同。選項(xiàng)C正確，委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)委托書(shū)中注明。選項(xiàng)D正確，委托人的估價(jià)要求（如估價(jià)質(zhì)量要求、估價(jià)工作完成時(shí)間等），委托日期等內(nèi)容。選項(xiàng)E正確，可將估價(jià)委托書(shū)而不是估價(jià)委托合同作為重要的估價(jià)依據(jù)放入未來(lái)完成的估價(jià)報(bào)告附件中。參見(jiàn)教材P400。
(2014真題)在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣(mài)中，邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣(mài)活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)知情人有（）。
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.買(mǎi)受人
D.競(jìng)買(mǎi)人
E.公證人
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.買(mǎi)受人
D.競(jìng)買(mǎi)人
E.公證人
答案如下：
A,B,E解析：本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。保留價(jià)通常僅限委托人和拍賣(mài)人等有限人知情。其中包括，如果拍賣(mài)邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣(mài)的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。此種情況下，競(jìng)買(mǎi)人不知道保留價(jià)，上述保留價(jià)知情人不得以任何方式向競(jìng)買(mǎi)人透露或暗示。
A,B,E解析：本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。保留價(jià)通常僅限委托人和拍賣(mài)人等有限人知情。其中包括，如果拍賣(mài)邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣(mài)的合法性，公證人亦有權(quán)知曉保密的保留價(jià)。此種情況下，競(jìng)買(mǎi)人不知道保留價(jià)，上述保留價(jià)知情人不得以任何方式向競(jìng)買(mǎi)人透露或暗示。
自2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)于公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅。（）
答案如下：
對(duì)解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。自2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)于公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅。
對(duì)解析：本題考查的是有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。自2016年1月1日至2018年12月31日，對(duì)于公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房，免征契稅、印花稅。
下列影響房地產(chǎn)供求變化的因素中，不會(huì)引起房地產(chǎn)需求量增加的是（）。
A.消費(fèi)者的收入水平堉加
B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平下降
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升
D.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格上漲
A.消費(fèi)者的收入水平堉加
B.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平下降
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升
D.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格上漲
答案如下：
C解析：本題考查的是房地產(chǎn)需求。一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求就會(huì)減少。參見(jiàn)教材P86。
C解析：本題考查的是房地產(chǎn)需求。一般地說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求就會(huì)減少。參見(jiàn)教材P86。
(2013真題)以國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。（）
答案如下：
對(duì)解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。工程造價(jià)計(jì)價(jià)又分為定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種方法。工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種市場(chǎng)定價(jià)模式。全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。
對(duì)解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。工程造價(jià)計(jì)價(jià)又分為定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種方法。工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種市場(chǎng)定價(jià)模式。全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請(qǐng)續(xù)期。
A．3個(gè)月
B．6個(gè)月
C．1年
D．2年
A．3個(gè)月
B．6個(gè)月
C．1年
D．2年
答案如下：
C解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
C解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的說(shuō)法正確的是（）。
A.保齡球館的一個(gè)球道一般也可以分割轉(zhuǎn)讓
B.生地價(jià)格便宜，其變現(xiàn)能力一般強(qiáng)于熟地
C.房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)于一般的有價(jià)證券投資
D.特殊廠房比通用廠房變現(xiàn)能力弱
A.保齡球館的一個(gè)球道一般也可以分割轉(zhuǎn)讓
B.生地價(jià)格便宜，其變現(xiàn)能力一般強(qiáng)于熟地
C.房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)于一般的有價(jià)證券投資
D.特殊廠房比通用廠房變現(xiàn)能力弱
答案如下：
D解析：本題考查的是房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)的特性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，保齡球館的一個(gè)球道，高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)球洞，工廠的一個(gè)車(chē)間，在物理上一般是不可分割轉(zhuǎn)讓的；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，通常情況下，開(kāi)發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素越多，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱，在建工程一般比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱；選項(xiàng)D正確，通常情況下，通用性越差的房地產(chǎn)，如用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買(mǎi)者，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。例如，廠房一般比住宅的變現(xiàn)能力弱；廠房中，特殊廠房一般比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱。P66。
D解析：本題考查的是房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)的特性。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，保齡球館的一個(gè)球道，高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)球洞，工廠的一個(gè)車(chē)間，在物理上一般是不可分割轉(zhuǎn)讓的；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，通常情況下，開(kāi)發(fā)程度越低的房地產(chǎn)，不確定因素越多，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的變現(xiàn)能力弱，在建工程一般比現(xiàn)房的變現(xiàn)能力弱；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱；選項(xiàng)D正確，通常情況下，通用性越差的房地產(chǎn)，如用途越專業(yè)化的房地產(chǎn)，使用者的范圍越窄，越不容易找到買(mǎi)者，變現(xiàn)能力會(huì)越弱。例如，廠房一般比住宅的變現(xiàn)能力弱；廠房中，特殊廠房一般比標(biāo)準(zhǔn)廠房的變現(xiàn)能力弱。P66。
市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)。（ ）
答案如下：
對(duì)解析：考點(diǎn):中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制。
對(duì)解析：考點(diǎn):中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。市場(chǎng)上流通的土地權(quán)利不是土地所有權(quán)而是建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)，并且以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的，以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制。
不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。（ ）
答案如下：
對(duì)解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。
對(duì)解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。