預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為（）萬元。
A、735.62
B、658.35
C、689.54
D、753.30
不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（）
A、合法建造房屋
B、繼承房屋
C、房屋所有權(quán)人姓名變更
D、共有房產(chǎn)份額變化
在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價格干預(yù)的措施有（?）。
A、規(guī)定最高限價
B、規(guī)定最低限價
C、規(guī)定成本構(gòu)成
D、規(guī)定利潤率
E、發(fā)布市場價格信息
下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進(jìn)行估價的有（）。
A、寺廟
B、商鋪
C、公寓
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房
從(?)看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
A、綜合效應(yīng)
B、房地產(chǎn)需求的角度
C、房地產(chǎn)供給的角度
D、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
運(yùn)用市場法估價，選擇可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括（）等。
A、與估價對象類似的房地產(chǎn)
B、成交日期與估價時點(diǎn)接近
C、交易類型與估價目的吻合
D、成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格
E、與估價對象位于同一街區(qū)的關(guān)聯(lián)交易案例
運(yùn)用收益法估價一般步驟包括（）。
A、預(yù)測估價對象的未來收益
B、搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費(fèi)用等數(shù)據(jù)資料
C、對可比實(shí)例的成交價格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>
D、選用合適的收益法公式計算收益價值
E、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
某期房尚需6個月才可入住，市場上相似商品住宅的價格為3500元／m2，年末的租賃凈收益為300元／m2，估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2％，則期房目前的市場價格是（）。
A、3121
B、3133
C、3144
D、3500
真正的房租構(gòu)成因素包括（）。
A、地租
B、房屋折舊費(fèi)
C、房屋維修費(fèi)
D、印花稅
E、投資利息
房地產(chǎn)法律調(diào)整的對象是（）。
A、房地產(chǎn)投資關(guān)系
B、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
C、房地產(chǎn)交易關(guān)系
D、物業(yè)管理關(guān)系
E、房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系
張某以25萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營，假定收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用占租賃收入的10%。張某為該商鋪確定的租金應(yīng)不低于（）元／年。
A、18182
B、20000
C、22222
D、25000
從(??)看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。
A、綜合效應(yīng)
B、房地產(chǎn)供給的角度
C、房地產(chǎn)需求的角度
D、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為（）萬元。
A、29.29
B、39.39
C、28.35
D、56.35
根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和（）。
A、從合同
B、有償合同
C、實(shí)踐合同
D、諾成合同
E、主合同
按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括（）。
A、居間代理
B、委托代理
C、指定代理
D、法定代理
王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價值應(yīng)（）萬元。
A、<54.2萬元
B、40.2～54.2
C、>40.2萬元
D、無法判斷
狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的（）。
A、行政法規(guī)
B、基本法規(guī)
C、地方性法規(guī)
D、普通法規(guī)
報酬率是指將估價對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價對象價格的折現(xiàn)率，是（?）同類性質(zhì)的比率。
A、經(jīng)濟(jì)增長率
B、通貨膨脹率
C、折舊率
D、內(nèi)部收益率
經(jīng)營者不得以(??)等方式做出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
A、格式條款
B、簽訂合同
C、聲明
D、通知
E、店堂告示
建立可比實(shí)例成交價格的比較基準(zhǔn)是市場法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有（?）。
A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
B、統(tǒng)一成交日期
C、統(tǒng)一交易情況
D、統(tǒng)一付款方式
E、統(tǒng)一價格單位